Hollywood – “ Tutto ciò che è vecchio è di nuovo nuovo ” Potrebbe essere il tema musicale per città come San Francisco, San Diego, Denver, persino Cleveland, dove le aree di Downtown una volta-monodri sono state trasformate in fiorenti distretti commerciali e di intrattenimento.
Ora è il momento di unirsi a Los Angeles. Con l’avvento dell’apertura dell’Arena del Centro Staples, così come la Disney Concert Hall in sospeso, il centro della città sembra pronto per una risurrezione culturale simile a quelle vissute dalle sue controparti metropolitane.
Ancora senza risposta sono domande economiche su come Los Angeles sosterrà e ampliarà i suoi sforzi per accendere un rinascimento del centro. In altre parole, il ritorno dell’area è stato pubblicizzato per anni, senza molto da mostrare per questo. In prima linea negli attuali sforzi di rivitalizzazione di Los Angeles c’è l’organizzazione di conservazione locale The Los Angeles Conservancy. Forse soprattutto noto per aver ospitato tour storici a piedi e le sue proiezioni estive di film vintage nella città sopravvissuti ai palazzi dei film, il gruppo ha recentemente tradotto i suoi sforzi di sensibilizzazione in difesa e azione. La loro missione? Per preservare il centro di Los Angeles ’ Broadway Historic Theatre District e stimola la rinascita di una città dimenticata.
Mentre la parte occidentale del centro era coperta di grattacieli in ufficio vetroso negli anni ’70, la prima architettura di Broadway rimane intatta, quasi congelata nel tempo.
“ se non riusciamo ad agire ora, ” dice Ken Bernstein, direttore della conservazione dei problemi di conservazione, “ in un decennio o due che abbiamo intenzione di finire davanti a un bulldozer all’undicesima ora per preservare questi edifici. È molto meglio garantire la vitalità economica di questo distretto a lungo termine.”
I 13 ex palazzi dei film che rivelano Broadway sono maturi per il rinnovamento, con la maggior parte di questi edifici che fungono da manufatti trascurati di un’epoca passata. Una volta l.UN.Hub di intrattenimento e vendita al dettaglio, il distretto di Broadway si estende da nord-sud dalla 3a alla 9a strada e da est-ovest da Broadway a Main Street. All’interno di questo nucleo si trova il distretto storico di Spring Street, costellato di classici edifici artistici di Beaux, che in precedenza era il portale finanziario della West Coast e ora ospita un gruppo fiorente di società Internet e di telecomunicazioni.
La convinzione di Bernstein è che la qualità dell’area restante dell’area, nonché la sua risonanza storica, rendono Broadway uno sfondo perfetto per un distretto di intrattenimento multiuso diverso e cosmopolita.”
Per svolgere questo compito scoraggiante, la Conservancy ha lanciato un piano d’azione di quattro anni e ha falsificato partenariati con la Community Redevelopment Agency della città, la storica Core Business Improvement District (un consorzio di proprietari di proprietà locali) e il Central City Assn). La Conservancy sta inoltre perseguendo importanti investimenti nell’area da società di intrattenimento.
Finora, il rinnovamento è completo sul teatro da un milione di dollari, che attualmente opera come un outlet ispanico vaudeville. Inoltre, sono in atto piani per il restauro dell’Orpheum, attualmente in affitto dai teatri metropolitani della catena del cinema. Il contratto termina quest’anno e il proprietario sta convertendo il luogo in spettacoli di livelli dal vivo.
La vendita del Palace Theatre allo sviluppatore Tom Gilmore rimane in garanzia. Se la vendita è completata, Gilmore prevede di convertire l’ex palazzo cinematografico in un luogo di intrattenimento dal vivo, come è stato fatto con il Wiltern Theatre in Wilshire e Western Boulevards.
Ancora in pericolo di demolizione, tuttavia, sono i teatri del cameo e di Roxie, così come l’edificio arcade adiacente, che i suoi proprietari propongono di sventrare e razza. La conservazione ha proposto che tutte e tre le strutture siano rinnovate in un multiplex cinematografico e nel centro commerciale.
Kenneth Aslan, direttore dirigente dello storico Core Business Improvement District, supporta anche la conversione di questi edifici in un multiplex; Bunker Hill ha la sola casa multiscondotta. Dice che il mix di luoghi di intrattenimento dal vivo con un cinema a più schermo “ legherà la comunità in un certo senso l.UN. non è stato visto da molto tempo.”
Gli eventi allo Staples Center, sede delle squadre di basket e Kings Hockey di Los Angeles Lakers and Clippers, e la Disney Concert Hall, che entro il 2002 ospiterà la Los Angeles Philharmonic, attireranno migliaia di persone una sera nel centro città. Ma, affinché questo afflusso abbia qualche effetto tangibile, le persone devono rimanere in giro, sia che si tratti di cena, ballare o bere. (Con l’eccezione dei maya e delle club di ballo della borsa, così come il venerabile bar Al ’ c’è davvero molto da fare in centro dopo il buio. ) Aslan e Bernstein sottolineano entrambi che una delle chiavi per risorgere in centro ci sarà incoraggiare le persone a visitare, oltre a vivere e lavorare lì.
Lo sviluppatore Gilmore ha recentemente acquistato tre ex edifici per uffici tra primavera e main, che ha nominato il vecchio distretto bancario, con l’intenzione di rinnovare i siti abbandonati negli appartamenti loft. Gilmore ha anche acquistato la ST di 123 anni. La Cattedrale di Vibiana, a due isolati dal suo progetto abitativo, come fulcro di un complesso educativo, abitativo e culturale.
“ tutto sta facendo clic contemporaneamente, ” Dice Aslan, citando il riutilizzo adattivo della città, l’ordinanza dal vivo/lavoro e gli incentivi aggiuntivi per incoraggiare lo sviluppo del centro città. L’ordinanza consente l’uso privato di strutture storiche e pre-1974 nelle aree storiche, nonché permessi commerciali di uso condizionale e la riduzione delle tasse sostenute mentre si converte l’uso di un edificio storico.
“ in Europa, ” Aslan continua, “ il riutilizzo adattivo fa parte della vita. Qui abbiamo questi edifici di 50 o 60 anni e non sappiamo cosa fare con loro.”
Inoltre, Downtown si trova Smack DAB nel mezzo di una zona di empowerment federale, il che significa che un’azienda che si individua nei prossimi cinque anni riceverà una miriade di incentivi fiscali. Tra questi crediti ci sono: un credito d’imposta federale dei dipendenti del 20% di un dipendente idoneo lo stipendio e il congelamento fiscale delle imprese di Los Angeles, che consente alle aziende di contrastare la proposta fiscale cittadina a livelli del 1998 per cinque anni. Inoltre, il finanziamento della banca di sviluppo della comunità è disponibile per finanziare progetti nella zona “ che creano posti di lavoro, forniscono beni e servizi o eliminano il ciclo.”
Aslan osserva che un fattore importante per attrarre le imprese in centro è, ironicamente, il comitato del futuro — Accesso rapido a Internet. Sotto la città, le strade si trovano cablaggio in fibra ottica che creano un corridoio di connettività ad alta velocità per trasportare voce e dati. Le imprese ad alta tecnologia vogliono essere vicine a questo hub del centro, poiché i fili in fibra possono contemporaneamente gestire milioni di chiamate e alti volumi di informazioni.
Cherryl Wilson, che per 18 anni ha gestito un ex edificio bancario a 548 Spring St., può attestare i vantaggi di diventare cablati.
“ L’edificio fu costruito nel 1913, ” lei dice. “ L’ho fatto cablare con accesso a Internet ad alta velocità e spostato un (fornitore di servizi Internet) all’ultimo piano, che gestisce la connettività.” Wilson ha giocato che, come a San Francisco e Cleveland, le persone coinvolte in multimedia sono anche interessate a “ Architettura storica e funky.”
Ora l’80% occupato, l’edificio, dice, è inceppato con tipi creativi, bohémien, high-tech, dalla latinola.COM team a ISP Snapdragon e lo studio di progettazione Pyschografiche. Wilson afferma che le aziende traggono anche vantaggio dagli incentivi finanziari della localizzazione nel nucleo storico.
Altrettanto cruciale è il centro della vicinanza al resto di Los Angeles, alla sua accessibilità dell’autostrada e alle sue linee di trasporto pubblico. (Tuttavia, l’ultimo treno parte in centro alle 10:56 P.M., Quindi i giochi straordinari potrebbero mettere una stretta su coloro che usano le linee della metropolitana da e verso lo Staples Center.)
“ It ’ ha funzionato oltre le mie aspettative più selvagge, ” Dice Wilson, che è stato a lungo coinvolto negli sforzi di conservazione del centro. “ Ho posizionato l’edificio per attirare le giovani aziende di nuova tecnologia startup che erano troppo grandi per essere nel garage di qualcuno, ma non abbastanza ricco da permettersi Santa Monica o Burbank.”
Una di queste società attirate in centro era la casa di animazione indipendente Zoom CartOons, che hanno creato negozi quest’estate nei New Los Angeles Center Studios, il campus di intrattenimento che racchiude i blocchi 3-1/2 e l’ex edificio Unocal.
“ quando sei una società di animazione indie, puoi scegliere di localizzare nell’animazione ghetto in Burbank e Glendale, o in Canada, ” Dice Susan Deming Bernstein, Presidente e produttore esecutivo di Zoom. “ essere in centro ci distingue.” Aggiunge che lei e i suoi colleghi sfruttano il vicino centro culturale, frequentando eventi e mostre al Museum of Contemporary Art, al Dorothy Chandler Pavilion e alla Colburn School of the Performing Arts.
“ Pershing Square e One California Plaza ospitano anche il jazz nel pomeriggio, nonché tipi di cose a fine con la fine, ” lei dice. “ è come essere a New York City.”